Рынок складской недвижимости: рекорды, драйверы и тренды

Высокий спрос на складские площади сохранялся в 2024 году, что привело к увеличению показателей объема ввода на 21%. Это исторический максимум отрасли, в достижение которого немалый вклад внести как ритейлеры, так и торговые онлайн-платформы, обеспечив спрос на площади и в Москве, и в регионах.

По данным IBC Real Estate доля складских площадей Московского региона составляет ок.37%, с первыми позициями объектов для OZON и Wildberries. 

В то время как столичные регионы показывают традиционно высокую долю и всокую же загрузку, особенно СПб и Лен.область, трендом становится стремительное развитие регионального сегмента в связи с экспансией ритейлеров в регионы. Объем строительства региональных хабов в прошедшем году показал рост более, чем в 40% по сравнению с 2023 г. Лидируют Татарстан, Свердловская область (сохраняя тренд последних 10 лет), Краснодарский, Ставропольский край и Ростовская область - несмотря на геополитическую ситуацию.

Однако многие эксперты в прогнозах на 2025-26 гг не так оптимистичны, - по мнению девелоперов, рынок существенно перегрет. К росту объема маркетируемого предложения добавляются и прочие сдерживающие факторы, как-то: высокая стоимость заемных средств, рост стоимости строительства и насыщение рынка.

Консалтинговые и проектные компании, специализирующиеся на логистическом и архитектурном проектировании складских объектов, могут оценить динамику рынка недвижимости по количеству запросов от потенциальных заказчиков и девелоперов на аналогичные проекты, которое превышает показатели предыдущих периодов в 2-3 раза.

Ожидается, что к 2026 рынок нормализуется, и ажиотажный спрос уступит место стабильно высокому.

Таким образом, основными трендами рынка складской недвижимости остаются:

• Сохранение центра тяжести в столичном регионе, с замедлением темпов ввода новых объектов в связи с перегревом рынка и снижением спроса
• Увеличение стоимости аренды в связи с ростом стоимости строительства
• Тренд на развитие региональных хабов с экспансией онлайн-ритейлеров
• Стабилизация спроса и предложения к 2026 году.